서울 1806세대 대단지 휘경자이 디센시아
최근 부동산 시장이 크게 침체하는 동안에도, 강동자이 헤리티지, 영등포자이 디그니티는 성공리에 청약을 마쳤습니다. 두 아파트 모두 지역은 서울, 건설사는 GS 건설이라는 공통점이 있습니다.
그리고 다시 한번 같은 서울 지역, 같은 GS 건설이 분양을 시작합니다. 바로 4월 3일부터 분양을 시작하는 1806세대 대단지 휘경자이 디센시아입니다. 최근 서울 부동산 시장이 거래량, 아파트 실거래지수, 매수심리지수 등 다양한 지표가 상승하며 반등 조짐을 보이고 있기 때문에, 이번 분양에 많은 사람들이 큰 관심을 가지고 있습니다.
이번 포스팅에서는 휘경자이 디센시아 청약을 앞두고, 분양가, 입지환경, 인근 아파트 실거래가, 단점, 청약 일정 등 상세히 알아보겠습니다. 청약을 고민한다면, 읽어보시면 큰 도움이 될 수 있을 겁니다.
1. 사업안내
- 사업명 : 휘경 3재정비구역 주택 재개발정비사업
- 대지위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지
- 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층 (아파트 14개 동)
- 세대수 : 총 1806 세대 (일반분양 700세대)
- 용적률 / 건폐율 : 299.90% / 18.73%
- 주차 : 2159대 (근생 13대 제외 / 세대당 1.19대)
2. 휘경자이 분양가
1) 공급금액
평형별 최저가 / 최고가
- 39 : 3억 5500만 원 / 4억 1300만 원
- 59A : 6억 6400만 원 / 7억 7700만 원
- 59B : 6억 4900만 원 / 7억 6100만 원
- 59C : 6억 6600만 원 / 7억 7300만 원
- 59D1 : 6억 5500만 원 / 7억 6700만 원
- 59D2 : 7억 6000만 원 / 7억 6800만 원
- 84A : 8억 3400만 원 / 9억 7600만 원
- 84B : 8억 2000만 원 / 9억 6000만 원
2) 발코니 확장비
발코니 확장비는 여전히 관련 규제가 전무해 분양 아파트마다 천차만별입니다. 작년 인천에서 분양한 한 아파트의 경우, 발코니 확장비를 평균의 세 배 수준을 제시하며 큰 논란이 됐었습니다.
그런데 휘경자이 발코니 확장금액은 비교적 합리적인 금액으로 나왔습니다. 전용면적 59는 평균 1750만 원, 전용면적 84는 약 1900만 원 수준입니다. 참고로 3월 초 같은 지역, 같은 건설사가 분양했던 서울 영등포 자이디그니티 아파트의 경우, 84타입의 발코니 확장비가 대략 2500만 원 수준이었습니다.
평형별 발코니 확장비
- 59A : 1770만 원
- 59B : 1650만 원
- 59C : 1830만 원
- 59D : 1800만 원
- 84A : 1950만 원
- 84B : 1900만 원
3. 입지환경
1) 홈페이지 제공 지도 사진
2) 더블 역세권
휘경자이 디센시아는 외대앞역(1호선)과 회기역(1호선, 경의 중앙선)까지 도보 이동이 가능한 더블 역세권 위치입니다. 네이버 지도로 검색했을 때, 두 역 모두 정문 출발 기준 도보로 7분 이내 도착 가능합니다.
더블 역세권이라는 장점은 있지만, 전철 때문에 아쉬운 점도 있을 것 같습니다. 휘경자이 디센시아는 1호선과 경의 중앙선 철로 사이에 위치할 예정입니다. 지하철이 아닌 전철이기 때문에 소음이 꽤 있을 것으로 예상됩니다.
3) 휘경자이 디센시아 학군
아쉽게도 휘경자이 디센시아에서 초등 학교까지 거리가 꽤 떨어져 있습니다. 먼저 이곳에 거주할 경우 휘경 초등학교를 배정받게 되는데, 걸어서 24분(네이버 지도 기준)이 소요되고 길도 여러 번 건너야 합니다. 이문 4구역에 초등학교 부지가 예정되어 있지만, 아직 확정은 아니며 시기도 알 수 없습니다.
중학교는 휘경 중학교가 도보 19분, 전동 중학교가 도보 20분 정도 소요됩니다. 고등학교는 휘봉 고등학교와 청량 고등학교 모두 약 도보 17분, 휘경 여자고등학교가 24분 정도 소요됩니다.
4) 대형 마트
휘경자이 디센시아 주변에는 여러 대형 마트가 있습니다. 다만 모두 도보로는 이용이 어렵고 차량을 이용해야 합니다. 주변에는 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점, 홈플러스 상봉점, 롯데마트 청량리점이 있으며, 모두 차량 10분 이내(네이버 지도 기준)로 도착 가능합니다.
4. 모집인원
휘경자이 디센시아는 총 1,806세대 중 이번 분양으로 700세대를 공급합니다. 이 중 371세대를 특별공급으로, 329세대는 일반 공급으로 공급할 예정입니다.
아쉽게도 700세대 중 선호도가 높은 국민 평형 84타입은 74세대만 공급합니다. 700세대 중 무려 607세대(약 86%)가 총 4가지 59타입으로 공급될 예정입니다.
5. 인근 아파트 시세
1) 휘경 SK뷰 아파트
휘경 SK뷰 아파트는 휘경자이 디센시아에서 불과 300m 떨어져 있으며, 사실상 동일한 입지라고 볼 수 있습니다. 2019년 6월 준공된 약 4년 차 아파트로, 세대수는 총 900세대입니다.
그렇다면 휘경 SK뷰 아파트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 가장 최근 거래된 전용면적 59㎡ 실거래를 살펴보면, 2022년 11월 거래된 9억 2000만 원입니다. 21년 10월 최고 11억 4500만 원에도 거래됐지만, 최근 부동산 하락 여파로 2억 이상 하락한 것을 확인할 수 있습니다. 마지막 거래 후 5개월가량 거래가 없었기 때문에 최근 동향을 다시 살펴봐야 하겠지만, 휘경자이 디센시아의 같은 평형 분양가가 1.5~ 2억 정도 더 저렴합니다.
2) 래미안이문2차 아파트
래미안이문2차 아파트는 휘경자이 디센시아에서 약 700m 떨어져 있습니다. 2004년에 준공되어 연식이 꽤 있으며 세대수는 총 648세대입니다.
래미안이문 아파트의 가장 최근 거래된 전용면적 59㎡ 실거래를 살펴보면, 22년 5월 거래된 9억 2000만 원입니다. 다만 불과 한 달 전인 22년 4월에 같은 평형이 6억 5000만 원에 거래됐습니다. 최근 실거래가 이상 거래인지, 추후 취소되지 않을지는 향후 더 확인해봐야 할 것 같습니다. 부동산 하락이 진행되기 전인 2021년에는 9월 8억 9500만 원, 10월 9억 원에 거래됐었습니다.
5. 휘경자이 디센시아 평면도
1) 39타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 39.83㎡
- 공급면적 : 54.08㎡
- 계약면적 : 82.28㎡
- 거실 + 방 1 + 화장실 1
2) 59A타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 : 59.93㎡
- 공급면적 : 82.02㎡
- 계약면적 : 124.45㎡
- 거실 + 방 3 + 화장실 2 (4 Bay)
- 안방 드레스룸 있음
3) 59B타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 : 59.96㎡
- 공급면적 : 81.86㎡
- 계약면적 : 124.32㎡
- 거실 + 방 3 + 화장실 2 (3 Bay)
- 안방 드레스룸 없음
4) 59C타입 평면도(확장형)
- 전용면적 : 59.99㎡
- 공급면적 : 83.18㎡
- 계약면적 : 125.65㎡
- 거실 1 + 방 3 + 화장실 2 (2 Bay)
- 안방 드레스룸 있음
5) 59D1타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 : 59.98㎡
- 공급면적 : 82.59㎡
- 계약면적 : 125.06㎡
- 거실 1 + 방 3 + 화장실 2 (2 Bay)
- 안방 드레스룸 없음
6) 84A타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 : 84.97㎡
- 공급면적 : 115.33㎡
- 계약면적 : 175.48㎡
- 거실 + 방 3 + 화장실 2 (4 Bay)
- 안방 드레스룸 있음
- 오픈 발코니 있음
7) 84B타입 평면도 (확장형)
- 전용면적 : 84.99㎡
- 공급면적 : 115.73㎡
- 계약면적 : 175.91㎡
- 거실 + 방 3 + 화장실 2 (2 Bay)
- 안방 드레스룸 있음 (84A 대비 작음)
- 오픈 발코니 유무 호실별 상이
6. 단지 & 동호수 배치도
1) 단지 배치도
2) 동·호수 배치도
7. 고품격 커뮤니티
8. 인테리어
9. 청약 일정
- 특별공급 : 4월 3일(월)
- 일반 1순위 : 4월 4일(화)
- 일반 2순위 : 4월 5일(수)
- 당첨자 발표 : 4월 11일(화)
- 계약체결 : 4월 23일(일)~4월 25일(화)
특별공급과 일반공급(1순위, 2순위) 모두 청약홈 홈페이지에서 신청 가능합니다. 당첨자는 지원 전형 관계없이 모두 같은 날 발표되며, 마찬가지로 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
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