강동구 더샵파크솔레이유 무순위 청약
서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 더샵파크솔레이유가 4월 5일부터 무순위 청약을 진행합니다. 전체 195세대 중 36세대를 공급하며, 100% 추첨을 통해서만 당첨자를 선정합니다.
더샵파크솔레이유는 높은 분양가가 부담이지만, 최고의 역세권과 학세권이라는 장점도 있습니다. 최근 서울 부동산이 조금씩 반등하는 분위기가 나오는 상황에서, 더샵파크솔레이유의 이번 무순위 청약이 어떤 성적을 거둘지 많은 관심이 모이고 있습니다.
이번 포스팅에서는 더샵파크솔레이유의 분양가, 입지환경, 본청약 경쟁률, 주변 단지 시세, 평면도 등에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.
포스팅 목차
1. 더샵파크솔레이유 분양가
타입별 분양가 (최저 / 최고)
- 52타입 : 7억 7876만 원~8억 1262만 원
- 53타입 : 7억 9005만 원~8억 2440만 원
- 73A 타입 : 10억 7224만 원
- 84A 타입 : 12억 965만 원~12억 3595만 원
- 84B 타입 : 12억 1838만 원~13억 2433만 원
- 118타입 : 16억 8204만 원~17억 9174만 원
더샵파크솔레이유의 분양가는 꽤나 비싼 편입니다. 국민평형 84㎡ 기준 12억을 초과하며, 평당 분양가는 약 3630만 원 수준입니다.
우선 작년 12월 분양했고 인근에 위치한 올림픽파크포레온과 분양 가격이 비슷합니다. 그러나 올림픽파크포레온보다 세대수와 입지가 상대적으로 떨어지는 점을 고려하면, 실제로는 분양가가 더 비싸다고 볼 수 있습니다.
분양가뿐 아니라 발코니 확장비도 너무 비싸게 책정됐습니다. 52타입과 53타입이 무려 3천만 원 수준이며, 84타입부터는 모두 4천만 원이 훌쩍 넘어갑니다.
84타입 발코니 확장비를 살펴보면 작년 12월 분양했던 올림픽파크포레온(구 둔촌주공)이 약 1400만 원(84타입 전 평형 평균), 올해 3월 분양했던 영등포 자이 디그니티가 약 2500만 원 수준이었습니다.
같은 3월 인천에서 분양했던 검단 금강펜테리움 3차는 발코니 확장비가 무척 싸게 나와 화제가 됐는데, 84타입 확장비 평균이 겨우 535만 원이었습니다. 더샵파크솔레이유의 발코니 확장비가 얼마나 비싼건지 실감할 수 있을 겁니다.
2. 입지환경
1) 홈페이지 제공 지도
2) 더샵파크솔레이유 프리미엄
a. 교육환경
- 단지 인접 초·중·고교 위치
- 도보통학권 우수
- 선린초, 둔촌중, 둔촌고 동북고, 한영외고 등
더샵파크솔레이유 아파트의 가장 큰 장점은 학군입니다. 선린초등학교, 둔촌중학교, 둔촌고등학교가 아파트에 바로 붙어있기 때문입니다. 네이버 길찾기 기준으로 세 학교 모두 더샵파크솔레이유에서 도보로 5분 이내 이동 가능합니다.
b. 교통환경
- 9호선 중앙보훈병원역(급행열차 정차역)
- 5호선 둔촌동역 도보 이용 가능
- 더블역세권
더샵파크솔레이유에서 중앙보훈병원역까지는 불과 400m거리로, 네이버 길찾기 기준 도보 6분 내 이동할 수 있습니다. 중앙보훈병원역은 강남과 여의도를 모두 통과하는 황금노선 9호선이 지나며 급행열차도 정차합니다.
5호선을 탈 수 있는 둔촌동역까지는 비교적 거리가 있습니다. 네이버 길찾기 기준 약 1km 떨어져 있으며 도보 이동시 약 16분 정도 소요됩니다.
c. 생활환경
- 서울아산병원, 강동성심병원, 중앙보훈병원, 강동경희대병원
- 일자산 자연공원 및 인근 올림픽 공원, 한강 공원 이용 편리
주변에 대형 병원이 많은 것도 더샵파크솔레이유의 큰 장점입니다. 아파트 바로 앞에 위치한 중앙보훈병원은 도보 3분 내, 아산병원, 강동성심병원, 강동경희대병원이 모두 차량으로 10분 내 이동 가능합니다.
병원뿐 아니라 대형 마트도 가깝습니다. 이마트 천호점과 홈플러스 강동점이 모두 차량으로 10분 내 이동 가능합니다. 이외 쇼핑을 즐길 수 있는 현대백화점 천호점도 차량 10분, 롯데백화점 잠실점이 차량 16분, 하남 스타필드가 차량 18분 거리에 위치하고 있습니다.
3. 모집 인원
이번 무순위 청약을 통해서는 총 36세대를 모집합니다. 타입별로는 52타입이 5세대, 53타입 5세대, 73A 타입 1세대, 84A 타입 3세대, 84B 타입 16세대, 118타입 6세대입니다. 좋은 점이라면 선호도가 높은 국민 평형 84타입 물량이 총 19세대로, 전체 모집인원의 반 이상입니다.
당첨 시 동호수는 잔여 세대 중 무작위로 선정할 예정입니다. 아쉽게도 잔여 세대는 주로 저층 위주로 남아있습니다. 7층 이상을 로열층이고 했을 때, 로열층은 84B 타입에서만 겨우 3세대 (102동 - 701호, 103동 - 701호, 801호) 남아있습니다.
4. 본청약 경쟁률
더샵파크솔레이유는 2022년 11월 본청약을 진행했었습니다. 당시 부동산 시장 하락이 본격적으로 시작됐었고 비슷한 위치에 대단지 올림픽파크포레온이 청약을 앞두고 있었기 때문에, 더샵파크솔레이유 청약은 흥행하지 못할 것이라는 전망이 많았습니다.
하지만 일반공급 청약 접수 결과, 53가구 모집에 831명 지원자가 몰리면서 평균 경쟁률 15.68대 1을 기록했습니다. 타입별로는 59A 타입이 72대 1(2가구 모집, 144명 지원)을 기록했으며, 가장 넓고 비싼 118타입이 5.33대 1(6가구 모집, 32명 지원)로 최저 경쟁률을 기록했습니다. 다만, 전체 세대수와 모집 인원 자체가 워낙 적었기 때문에, 경쟁률이 높아 보이는 착시라는 평가도 다수 있었습니다.
* 노란 음영 : 이번 무순위 청약 공급 타입
5. 주변 아파트 시세
1) 둔촌푸르지오
둔촌푸르지오 아파트는 더샵파크솔레이유와 약 600m 떨어져 있습니다. 2010년 3월 입주를 시작했으며, 총 세대 수는 800세대입니다.
둔촌푸르지오 아파트의 전용면적 84㎡ 실거래가를 살펴보면, 올해 1월에는 11억 9000만 원, 올해 2월에는 11억 8000만 원에 거래됐습니다. 2021년 10월 거래됐던 15억 4500만 원에서 20% 이상 하락한 가격입니다. 연식이 10년 이상 됐지만 같은 면적의 더샵파크솔레이유 분양가보다 현재 저렴한 가격입니다.
전용면적 113㎡ 실거래가를 살펴보면, 2023년 3월 12억 원에 거래됐습니다. 2021년 7월 거래됐던 최고가 17억 원에서 30% 가까히 하락한 금액입니다. 전용면적 84㎡과 마찬가지로, 113㎡ 역시 더샵파크솔레이유 같은 면적 분양가보다 훨씬 저렴합니다.
2) 둔촌신성미소지움
둔촌신성미소지움 아파트는 더샵파크솔레이유와 약 1km 떨어져 있습니다. 1998년 5월 입주를 시작한 25년차 아파트로 총 세대 수는 450세대입니다.
둔촌신성미소지움 아파트의 전용면적 84㎡ 실거래가를 살펴보면, 올해 2월에는 8월 9300만 원, 3월에는 9억 2000만 원에 거래됐습니다. 2021년 6월 거래됐던 최고가 12억 7500만 원에서 25% 이상 하락한 가격입니다. 20년 넘는 연식의 아파트지만 더샵파크솔레이유 같은 면적 분양가보다 25% 가까히 저렴합니다.
전용면적 109㎡ 실거래가를 살펴보면, 2021년 6월 13억 4800만 원에 거래됐습니다. 부동산 하락이 진행되기 전 가격이기 때문에 현재는 더 하락했을 것으로 전망됩니다. 하지만 2021년 6월 기록한 이 최고가와 비교해도, 더샵파크솔리이유 113㎡ 분양가보다 20% 가까히 더 저렴합니다.
6. 더샵파크솔레이유 평면도
1) 52타입 : 5세대
- 전용면적 : 52.47㎡
- 분양면적 : 72.46㎡
- 계약면적 : 130.35㎡
- 거실 + 화장실 2 + 방 2
- 2 Bay 구조
- 잔여세대 : 5세대 (102동 - 103호, 203호, 303호, 403호 / 103동 - 103호)
2) 53타입 : 5세대
- 전용면적 : 53.24㎡
- 분양면적 : 73.51㎡
- 계약면적 : 132.26㎡
- 거실 + 화장실 2 +방 2
- 2 Bay 구조
- 잔여세대 : 5세대 (102동 - 102호, 202호, 402호 / 103동 - 102호, 202호)
3) 73A 타입 : 1세대
- 전용면적 : 73.48㎡
- 분양면적 : 100.96㎡
- 계약면적 : 182.04㎡
- 거실 + 방 3 + 화장실 2
- 3 Bay 구조
- 안방 드레스룸 있음
- 잔여세대 : 1세대 (103동 - 101호)
4) 84A 타입 : 3세대
- 전용면적 : 84.85㎡
- 분양면적 : 115.34㎡
- 계약면적 : 208.97㎡
- 거실 + 화장실 2 + 방 4 (방 3 + 알파룸 1)
- 4 Bay 구조
- 안방 드레스룸 있음
- 잔여세대 : 3세대 (102동 - 205호 / 103동 - 105호, 205호)
5) 84B 타입 : 16세대
- 전용면적 : 84.88㎡
- 분양면적 : 116.60㎡
- 계약면적 : 210.27㎡
- 거실 + 화장실 2 + 방 4 (방 3 + 알파룸 1)
- 4 Bay 구조
- 안방 드레스룸 있음
- 잔여세대 : 16세대 (101동 - 301호, 401호, 501호, 601호 / 102동 - 201호, 301호, 401호, 601호, 701호 / 104호 - 101호, 201호, 301호, 401호, 501호, 701호, 801호)
6) 118타입 : 6세대
- 전용면적 : 118.70㎡
- 분양면적 : 160.12㎡
- 계약면적 : 291.11㎡
- 거실 + 화장실 2 + 방 4
- 4 Bay 구조
- 안방 드레스룸 있음
- 잔여세대 : 6세대 (104동 - 105호, 205호, 305호, 405호, 505호, 605호)
7. 더샵파크솔레이유 배치도
1) 단지배치도
2) 동호수 배치도
8. 커뮤니티
9. 청약 일정
- 무순위 사후 접수 : 4월 5일(수)
- 당첨자 발표 : 4월 10일(월)
- 당첨자 서류제출 : 4월 11일(화) ~ 15일(토)
- 계약체결 : 4월 17일(월)
청약 접수와 당첨자 발표는 모두 청약홈 홈페이지에서 실시됩니다. 당첨 후 서류 제출과 계약체결은 모두 견본주택을 직접 방문해서 진행해야 합니다.
10. 청약 지원 자격
이번 청약은 계약 취소로 발생한 잔여 세대를 무작위 방식으로 추첨하는 무순위 청약입니다. 따라서 무순위 모집 공고일(2023년 3월 31일) 기준 국내에 거주하는 성년자라면 세대주와 세대원 모두 지원할 수 있습니다. 보통 청약에 필요한 청약 통장이 없더라도 가능합니다.
다만 더샵파크솔레이유 본청약 당첨자, 또는 본청약 당시 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자는 이번 무순위 청약이 제한됩니다. 추가로 부적격 당첨자로 제한기간 중에 있는자, 공급질서교란자로 제한기간 중에 있는 자도 이번 청약에 지원할 수 없습니다.
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