KTX 역 상가 투자 분석!
'KTX 역 인접 상가 선착순 분양', 'KTX 역 2분 거리 상가 특별 분양'이라는 광고 문구를 한 번쯤은 보신 적 있을 겁니다. 이용객이 많은 KTX 역이라면 장사가 당연히 잘 될 수 있다고 생각하고 투자를 고민해 볼 수 있습니다. 그러나 오늘날 KTX 역은 과거 기차역의 상권과는 크게 다른 모습을 띠고 있으며, 상가 투자에도 많은 어려움이 있어 신중한 자세가 필요합니다. KTX 역 주변 상가 투자가 성공하기 어려운 이유는 아래와 같습니다.
1) KTX 역 내부에서 소비가 가능
KTX 이용객이 많다고 해서 KTX 역 인근 상가가 반드시 잘 되는 것은 아닙니다. KTX역 은 기존 기차역과 다르게 크게 새로 지어진 경우가 대부분입니다. 크게 잘 설계되어 지어진 KTX 역 내부에 커피전문점과 패스트푸드점, 편의점, 옷 가게 등이 있으므로 이용객이 역 밖으로 나가지 않아도 역 내부에서 소비가 가능합니다.
2) 긴 횡단보도 건너야 이동 가능
KTX 역은 지하철역과 다르게 도시 외곽에 있는 경우가 많습니다. 따라서 기차역에 도착 후 시내로 이동하기 위해 도보보다는 자동차나 버스, 택시 등을 많이 이용합니다. 이 때문에 KTX 역에 바로 인접한 도로는 버스, 일반 차량, 택시 전용 도로로 구성되어 있으며 건너편 상가로 이동하기 위해서는 긴 횡단보도를 건너야 하는 경우가 대부분입니다.
3) 1일 생활권으로 감소한 주변 상권
KTX와 SRT 등 고속열차가 개통되면서 서울에서 부산까지 3시간이면 이동할 수 있습니다. 이제 전국이 1일 생활권이 되면서 지방에 가더라도 굳이 숙박을 필요가 없어졌습니다. 이에 따라 오늘날 KTX 역은 과거 기차역과 비교하면 주변에 숙박시설과 식당, 유흥 업소가 많지 않은 경우가 대부분입니다. 기차역 주변이 해당 지역의 대표 중심 상권이었던 옛날을 생각하고 무조건 KTX 역 인근 상가 투자하면 큰일 날 수 있습니다.
지금까지 KTX 역 인근 상가 투자가 어려운 이유에 대해 함께 확인해봤습니다. 아무리 역 주변이 개발되더라도 KTX 이용객이 굳이 역 밖을 나가 소비하는 경우는 찾아보기 어렵습니다. 과거처럼 역 주변에서 숙박하거나 시간을 보내는 경우도 많이 줄었습니다. KTX 이용객이 많아도 인근 상가 투자에는 꼭 신중해야 하는 이유입니다.
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