단군 이래 최대 규모 재건축 사업이자 올해 가장 인기 청약 단지로 예상됐던 올림픽파크포레온이 얼마 전 부진한 청약 성적을 기록했습니다. 경쟁률과 당첨 가점 모두 예상치를 훨씬 밑돌았으며, 미계약 물량이 다수 발생할 가능성도 점쳐지고 있습니다.
이런 상황에서 올림픽파크포레온과 같은 강동구, 매우 인접한 위치에 강동 헤리티지자이 아파트가 12월 19일부터 청약을 시작합니다. 올림픽파크포레온과 불과 3km 이내에 떨어진 거리지만, 분양가가 3억 원가량 낮게 책정되면서 과연 어떤 성적을 기록할지 관심을 끌고 있습니다. 이번 포스팅에서는 강동 헤리티지자이의 모집 인원 및 평형, 분양가, 청약 일정에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 모집 인원 및 평형
강동 헤리티지 자이는 길동 신동아 아파트 1, 2차를 재건축한 단지입니다. 총 1,299세대, 8개 동으로 구성되어 있습니다. 최근 분양한 올림픽파크포레온이 1만 2,000여 가구이기 때문에 작은 단지로 느껴질 수 있지만, 강동 헤리티지 자이 자체도 1,000세대가 넘는 대규모 단지입니다. 강동 헤리티지 자이 바로 옆에 위치한 길동 자이와 이편한세상 강동에코포레는 각각 596, 366세대 규모에 불과합니다.
다만 조합원 물량을 제외하면 남은 물량이 많지 않습니다. 1,299세대 중 이번 청약으로 나온 물량은 총 219세대입니다. 특별공급으로 113세대, 일반공급으로 106세대를 분양할 예정입니다.
선택할 수 있는 모집 평형은 59B뿐입니다. 넓은 평형 74㎡(187세대), 84㎡(172세대) 물량이 워낙 적어 조합원들이 모두 차지했습니다. 같은 59㎡이지만 4Bay로 맞통풍이 가능한 59A 물량 역시 전혀 남아있지 않습니다. 59B는 2Bay 구조로 설계되어 있습니다.
2. 분양가
분양가는 약 6억 5,490만 원부터 7억 7,500만 원까지로 책정됐습니다. 최근 분양한 올림픽파크포레온의 59㎡ 분양가가 약 9억 9,740만 원부터 10억 6,250만 원이던 것과 비교하면 상대적으로 꽤 저렴해 보입니다.
분양가가 9억 원 이내이기 때문에 특별공급도 가능합니다. 투기과열지구에서 분양가가 9억 원을 초과하면 특별 공급이 불가하기 때문에, 올림픽파크포레온의 경우 59㎡ 특별공급 물량이 전혀 없었습니다. 반면 강동 헤리티지자이는 59㎡ 최대 분양가가 7억 7,500만 원이기 때문에 특별공급 물량도 문제없이 할당됐습니다.
인근에 위치한 이편한세상 강동에코포레 아파트의 시세를 살펴보겠습니다. 총 6동, 366세대로 구성된 이 아파트는 2020년 완공된 신축 아파트입니다. 59㎡는 2021년 9월 가장 마지막으로 거래됐으며, 거래가는 13억 원이었습니다. 2021년 4월과 8월에는 각각 11억 2,000만 원, 11억 8,000만 원에 거래됐습니다. 부동산 침체가 시작된 올해 성사된 거래는 없으며, 현재 네이버 부동산에 10억 원 호가 매물이 몇 개 올라와 있는 상태입니다.
인접한 위치 또 다른 아파트 길동 현대아파트 시세도 함께 살펴보겠습니다. 1996년 완공된 길동 현대아파트는 총 2동, 264세대로 구성되어 있습니다. 길동 현대아파트 59㎡는 2020년 12월 가장 마지막으로 거래됐으며, 거래가는 7억 9,500만 원이었습니다. 2020년 8월과 10월 각각 7억 3,000만 원, 7억 4,500만 원에도 거래 이력이 있습니다. 마찬가지로 올해는 매매는 없었으며, 현재 네이버 부동산에 8억 9,000만 원 호가 매물이 다수 올라와 있는 상태입니다. 세대수와 연식 모두 강동 헤리티지자이와 차이가 있음에도, 이번 분양가보다 높은 금액으로 평가받고 있습니다.
3. 청약 일정
강동 헤리티지자이는 12월 19일 특별공급을 모집합니다. 20일에는 일반공급 1순위 당해 지역, 21일에는 일반공급 1순위 기타지역을 모집합니다. 22일에는 일반공급 2순위를 모집하며, 모든 청약 지원은 청약홈 홈페이지에서 인터넷을 통해 진행합니다. 당첨자 발표는 12월 29일입니다.
지금까지 강동 헤리티지자이 아파트 모집 인원 및 평형, 분양가, 청약 일정에 대해 상세히 알아봤습니다. 과연 경쟁률과 당첨 가점이 얼마나 나오게 될지 많은 기대가 됩니다. 감사합니다.
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