안양 동안구에 위치한 2,886 세대 대단지 평촌 센텀퍼스트가 1월 9일부터 분양을 시작합니다. 분양가가 다소 높긴 하지만, 인근 교통과 학군, 다양한 인프라가 좋아 많은 사람이 관심을 갖고 있습니다. 이번 포스팅에서는 평촌 센텀퍼스트의 단지 정보, 입지 환경, 모집 인원, 분양가, 모집 평형 / 평면도, 단지 환경, 커뮤니티, 청약 일정에 대해 상세히 알아보겠습니다.
평촌 생활권에 대단지 프리미엄, 청약 완판 성공할까
1. 단지 정보
평촌 센텀퍼스트는 안양시 덕현지구 주택 재개발 정비사업을 통해 새로 건설되는 아파트입니다. 지하 3층~지상 38층, 23개 동으로 구성된 총 2,886세대의 대단지 아파트입니다. 2020년 착공을 시작한 선시공 후분양 아파트로 2023년 11월 입주가 예정돼 있습니다.
DL이앤씨와 코오롱글로벌이 시공을 담당합니다. 착공 당시에는 e편한세상 하늘채 평촌 센텀퍼스트라고 이름 지었지만, 작년 11월 자체 브랜드를 적용한 평촌 센텀퍼스트로 이름을 변경했습니다.
2. 입지 환경
평촌 센텀퍼스트는 지하철 1호선과 4호선이 지나는 금정역과 약 2km 떨어져 있습니다. 금정역은 GTX-C도 확정된 상태로, 2028년 이후부터 이용이 가능할 것으로 전망됩니다. 평촌 센텀퍼스트에서 남쪽으로 1.5km 떨어진 호계사거리에는 2027년 개통 예정인 동탄 인덕원선 호계사거리역이 신설될 예정입니다.
학군도 매우 좋습니다. 단지 인근 덕현초와 신기중이 500m 이내 위치하고 있으며, 안양남초, 평촌고, 동안고, 백영고, 모락고 등도 3km 이내 위치하고 있습니다. 평촌 학원가와도 도보권 거리에 위치하기 때문에, 긴 이동시간 없이 사교육도 쉽게 이용할 수 있습니다.
이외 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데시네마, CGV, 평촌 성심병원, 호계시장, 안양농수산물도매시장, 평촌 아트홀, 자유 공원, 평촌 중앙공원 등이 인접해 있기 때문에 완벽한 인프라를 편리하게 누릴 수 있게 됩니다. 다만, 약 1km 거리에 기피 시설인 교도소도 위치해 있습니다.
3. 모집 인원
평촌 센텀퍼스트는 2,886세대 중 1,228세대를 이번 청약을 통해 모집합니다. 이중 특별공급을 통해 627세대, 일반공급을 통해 601세대를 모집할 예정입니다.
아쉬운 점은 국민 평형 84㎡의 경우, 조합원이 대다수 물량을 가져가면서 56세대밖에 남지 않았습니다. 대형 평수 99㎡는 잔여 물량이 단 한 채도 남지 않았습니다. 59㎡가 906세대로 이번 모집 인원의 70% 이상을 차지합니다.
4. 평촌 센텀퍼스트 분양가
평촌 센텀퍼스트는 36㎡, 46㎡, 59㎡(59A, 59B, 59C), 72㎡, 84㎡(84A, 84B) 등 5개 평형으로 공급됩니다. 분양가는 36㎡가 539,200,000원, 46㎡가 68,100,000원~69,400,000원, 59㎡가 74,400,000원~80,800,000원, 72㎡가 95,200,000원~100,900,000원, 84㎡가 101,300,000원~107,200,000원입니다. 평당 약 3,200만 원 수준이며 국민 평형이라고 부르는 84㎡는 최저가도 10억 원이 넘는 높은 분양가입니다.
- 36㎡ : 539,200,000원
- 46㎡ : 68,100,000원~69,400,000원
- 59㎡ : 74,400,000원~80,800,000원
- 72㎡ : 95,200,000원~100,900,000원
- 84㎡ : 101,300,000원~107,200,000원
다만 평촌 센텀퍼스트 이후 안양에서 분양하는 단지들은 분양가가 더 높아질 가능성이 큽니다. 평촌 센텀퍼스트가 사실상 규제 지역 외 지역에서 분양가상한제를 적용받는 마지막 단지이기 때문입니다.
정부는 1월 3일 부동산 대책을 통해 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역의 민간택지 분양가 상한제를 전면 폐지한다고 발표했습니다. 분양가상한제가 폐지되면 그동안 비교적 낮게 책정됐던 분양가는 당연히 상승하게 됩니다. 이때 평촌 센텀퍼스트는 이번 발표 이전 12월 29일 공고문을 발표하면서, 분양가상한제를 그대로 적용한 채 분양에 나섰습니다.
물론 최근 부동산 침체와 미분양 급증으로 건설사 역시 분양가를 마냥 높게 올릴 수는 없을 겁니다. 그러나 작년부터 높아진 금리와 원자잿값, 인건비를 고려하면 어느 정도 분양가가 상승하는 것은 거의 확실시되는 분위기입니다.
앞서 언급한 1월 3일 부동산 대책에서는 중도금 대출에 대한 분양가 상한 기준도 완전 폐지했습니다. 따라서 평촌 센텀퍼스트는 모든 평형에서 분양가에 관계없이 70%까지 중도금 대출이 가능합니다.
5. 모집 평형 / 평면도
평촌 센텀 퍼스트는 총 5개 평형, 8개 타입으로 분양합니다. 5개 평형 36㎡, 46㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡ 중 59㎡가 3가지 타입, 84㎡가 2가지 타입으로 구성되면서 총 8개 타입으로 공급됩니다.
- 5개 평형 : 36㎡, 46㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡
- 8개 타입 : 36, 46, 59A, 59B, 59C, 72, 84A, 84B
소형 평형 36㎡, 46㎡를 제외한 59㎡부터 평면도를 살펴보겠습니다. 59㎡ 모든 타입이 거실과 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있습니다. 59A는 거실과 침실 2개가 한 방향으로 설계된 3Bay 구조이며, 59B, 59C는 거실과 침실 1개가 한 방향으로 설계된 2Bay 구조입니다. 최근 59㎡도 4Bay로 설계되는 단지들이 많기 때문에 조금 아쉬움이 남는 평면도입니다.
72㎡는 한 가지 타입으로 설계됐습니다. 59㎡와 마찬가지로 거실, 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있습니다. 거실과 침실 2개가 한 방향을 바라보는 3Bay 구조입니다. 59A와 거의 동일한 구조이며 크기만 넓어진 것으로 추정됩니다.
84㎡는 두 가지 타입으로 설계됐습니다. 거실, 방 3개, 화장실 2개로 구성돼 있으며 거실과 침실 3개가 한 방향으로 설계된 4Bay 구조입니다. 84A가 84B와 비교해 침실 1에 연결된 드레스룸이 좀 더 넓은 것을 확인할 수 있습니다. 59㎡, 72㎡와 동일하게 방 개수가 3뿐이고 알파룸이 없는 것이 다소 아쉽습니다.
6. 단지 환경
7. 커뮤니티
8. 전매 제한 / 실거주 의무
정부는 앞서 언급한 1월 3일 부동산 대책을 통해, 전매 제한 규제를 완화하고 분양가 상한제 단지의 실거주 의무를 완전 폐지했습니다. 평촌 센텀퍼스트도 이번 대책에 적용되면서 전매 제한은 3년에서 1년으로 크게 단축됐습니다. 실거주 의무도 없으므로 곧바로 월세나 전세 등 임대도 가능합니다.
9. 청약 일정
평촌 센텀퍼스트는 1월 9일부터 청약을 진행합니다. 1월 9일(월) 특별공급을 시작으로 10일(화) 일반공급 1순위, 11일(수) 일반공급 2순위 순서로 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 17일(화)이며, 계약은 2월 6일(월)부터 10일(금)까지 5일간 진행될 예정입니다. 청약 지원과 당첨자 확인은 청약홈 홈페이지에서 가능합니다.
지금까지 평촌 센텀퍼스트의 단지 정보, 입지 환경, 모집 인원, 분양가, 모집 평형 / 평면도, 단지 환경, 커뮤니티, 청약 일정에 대해 상세히 알아봤습니다. 최근 부동산 시장의 큰 침체, 미분양이 급증하는 상황 속에서 평촌 센텀퍼스트가 어떤 청약 성적을 받게 될지 기대가 됩니다. 감사합니다.
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