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경제 이야기/부동산34

[전세의 월세화! 서울 월세 비중 40% 돌파 : 사람들이 전세 대신 월세 찾는 이유] 최근 전세 대신 월세를 찾는 수요가 크게 증가하고 있습니다. 언론에서는 줄어든 전세 수요가 모두 월세 수요로 전환되는 지금 현상을 '전세의 월세화'라고 부르고 있습니다. 이번 포스팅에서는 월세 비중이 과거 대비 얼마나 상승한 건지, 그리고 왜 전세 대신 월세 수요가 늘어나는지 이유를 상세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 계속 상승하는 월세 수요 1) 서울 아파트 월세 40% 돌파 서울 아파트 월세 비중은 2020년 평균 31.4%에 불과했지만, 작년 38.5%로 상승했습니다. 그리고 올해는 처음으로 40%를 돌파하면서 2010년 통계 작성 이후 최고치를 기록했습니다. 12월 11일 기준 전월세 총임대 거래량은 약 21만 4,100건으로 작년보다 감소했지만, 월세 거래량은 약 8만 2,400건으로 이미 작년.. 2022. 12. 12.
[송도자이더스타! 계약 해지자 등장하는 이유 : 청약 경쟁률 / 송도 부동산 / 송도 미래 가치] 인천의 강남이라고 불렸던 송도 집값 하락이 심상치 않습니다. 이미 작년 상승분을 대부분 반납했으며, 심한 경우 2~3년 전 가격 밑으로 하락한 아파트도 등장하고 있습니다. 이런 하락 분위기 속에 작년 분양했던 송도자이더스타의 계약 해지자가 등장했다는 뉴스가 보도됐습니다. 계약금을 포기하면서까지 해지하는 사람이 등장한 겁니다. 그래서 포스팅에서는 작년 송도자이더스타 청약 경쟁률, 계약 해지자가 등장한 이유, 추가 게약 해지 등장 가능성, 간략하게 살펴본 송도 미래가치 등에 대해 이야기해보겠습니다. 1. 청약 경쟁률 작년 11월 송도자이더스타의 분양 소식이 전해졌을 때, 분양가가 워낙 높고 대부분 세대에서 중도금 대출이 불가한데도 많은 사람들이 큰 관심을 가졌습니다. 집 안에서 바다 조망이 가능하고, 주변에.. 2022. 12. 8.
[올림픽파크포레온 : 중도금 대출 여부 / 59㎡ 중도금 / 84㎡ 중도금 / 예상 중도금 이자] 둔촌 주공을 대규모 재건축한 올림픽파크포레온 청약이 얼마 남지 않았습니다. 이번 포스팅에서는 올림픽파크포레온 전용면적 59㎡와 84㎡의 중도금 대출 여부, 예상 중도금 금리 및 이자에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 해당 포스팅은 2023년 1월 3일, 정부의 새로운 부동산 대책이 나오기 전에 작성된 포스팅입니다. 새 대책으로 바뀐 올림픽파크포레온의 중도금 대출 정보는 아래 포스팅에 안내되어 있습니다. 1월 3일 이후 올림픽파크포레온 대출 변화 1. 대출 가능 59㎡, 불가능 84㎡ 정부는 최근 부동산 규제를 완화하면서 중도금 대출 허용 분양가를 기존 9억 원에서 12억 원으로 상향했습니다. 지난달부터 분양가가 9억이 넘더라도 12억 이하라면 중도금 대출이 가능해진 겁니다. 12억 이상 분양가는 이전과 동일.. 2022. 12. 2.
[올림픽파크프레온(둔촌 주공) : 소형 평수 괜찮다면 특별 공급 노려보자] 1. 둔촌 주공 드디어 분양 말도 많고 탈도 많았지만, 많은 사람들이 오랫동안 기다렸던 서울 올림픽파크프레온이 12월 5일부터 청약을 시작합니다. 올핌픽파크프레온은 과거 둔촌 주공 아파트를 재건축한 아파트로, 대지면적 46만㎡, 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 총 1만 2032세대의 대규모 단지입니다. 이 때문에 단군 이래 최대 재건축 단지라는 수식어가 따라붙었고, 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 여러 대형 건설사가 재건축 시공에 함께 참여했습니다. 올림픽파크프레온 홈페이지 바로가기 올림픽파크프레온은 12월 5일부터 시작되는 청약에서 총 4,786세대를 분양합니다. 전체 1만 2,032세대 중 조합원과 임대, 보류 물량을 제외한 숫자입니다. 이 중 1,091세대는 특별공급을 통.. 2022. 11. 30.
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